Investment with great potential
RUHIGES WOHNEN IN ZWEITER REIHE,
ERSTKLASSIGE INVESTITION FÜRS LEBEN.
* Abhängig von Ihrer persönlichen Steuersituation und Finanzierung. Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater.
COURTYARD LIVING
Eigentumswohnungen
in Berlin-Mitte
Berlins Innenhöfe werden immer beliebter. Denn sie verbinden das pulsierende Stadtleben mit erholsamer Ruhe und Privatheit. Und stehen gleichzeitig für nachhaltigen Wohnungsbau im Stadtzentrum. Mit dem COURTYARD LIVING errichten wir in einer solch ruhigen Innenhoflage in der Reinickendorfer Straße 88 insgesamt 44 nachhaltig geplante, moderne Eigentumswohnungen.
ZUGESCHNITTEN AUF MIETERWÜNSCHE
- Hochwertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Penthouses
- Kompakt gestaltete Wohnkonzepte mit hoher Mietnachfrage und überschaubarem Eigenkapitalbedarf
- Hochwertige Küchen und Badmöblierung inklusive – auf Wunsch auch komplett möbliert
- Top-Energiebilanz als KfW-40-Energieeffizienzhaus – ressourcenschonend und sparsam bei den Nebenkosten
SAFETY FIRST –
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER*
- Mehr Sicherheit: Zahlung erst bei Fertigstellung
- Weniger zahlen: Ersparen Sie sich Bauzeitzinsen von bis zu 16.000 EUR.*
- Hohe Verlässlichkeit: Der aktuelle Baufortschritt geht bereits über den Rohbau hinaus
* Ersparnis durch Wegfall der Bauzeitzinsen für Sie als Käufer. Berechnung der Ersparnisspanne auf Basis einer Bauzeit von ca. 15 Monaten, Höhe der jeweils eingesparten Zinsen abhängig vom Kaufpreis.
BERLIN-Mitte – HIGHLY DEMANDED
Single-Anteil in Berlin
2022₁
Jahre Durchschnittsalter
in Berlin-Mitte₂
Anstieg der Angebotsmieten
in 2023₃
der Berliner Bezirke mit den meisten Singles₁
Leerstandsquote bei Wohnungen in Berlin – und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von ca. 2,5 %₃
Mietpreisanstieg im Wedding (Q1 2020–Q2 2024)₄
₁ Statistik Berlin Brandenburg: Der Beziehungsstatus der Hauptstadt | Stand 14.02.2023
₂ Amt für Statistik Berlin-Brandenburg | ImmoScout 24 Standortanalyse
₃ Berlin Hyp & CBRE, Wohnungsmarktreport Berlin 2024 | April 2024
₄ Mietspiegel 2024 für Wedding, Angebotspreise auf Immobilienportalen – Stand: 26. Juni 2024 | Berlin Hyp & CBRE, Wohnungsmarktreport Berlin 2024, April 2024
Lage
Wedding is calling
Das COURTYARD LIVING liegt im Stadtteil Wedding, der im Westen an Charlottenburg, im Norden an Reinickendorf und im Osten an Pankow angrenzt. Einst Arbeiterviertel, befindet sich der Wedding bis heute in dynamischem Wandel. Von Sanierung bis Nachverdichtung, Planungen für mehr Freizeitflächen und nachhaltige Mobilität – nicht zuletzt auch die direkte Umgebung unserer Eigentumswohnungen, der umliegende Antonkiez, präsentiert sich aufstrebend und auf dem besten Weg, zu einem noch attraktiveren Zuhause zu werden.
- 1 Gehminute
- 1 Gehminute Discounter gegenüber und Bushaltestelle der Linie 247
- 4 Gehminuten
- U-Bahn-Station „Nauener Platz“ (U9)
- 2 Radminuten
-
Bahnhof Wedding mit 3 S-Bahn- und einer
U-Bahnlinie
- 4 Radminuten
- Supermarkt
- 8 Radminuten
-
Bahnhof „Gesundbrunnen“ mit Zugverbindungen
(ICE, C, FEX, RB)
- 9 Radminuten
- Campus der Berliner Hochschule für Technik
- 12 Radminuten
- Hauptbahnhof
Business & studies all around:
Ca. 7 Radminuten in die Europacity mit rund
16.500 Arbeitsplätzen bei renommierten Unternehmen wie SAP, der Deutschen Kreditbank AG (DKB) oder der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG.
Creative Spirit im Antonkiez: Cafés, Märkte und Boutiquen, dazu kulturelle Begegnungsorte
und grüne Cityoasen prägen ein kreatives Lebensgefühl und machen das Viertel zu einem Anziehungspunkt für junge Menschen.
Der Wedding: unter den Top 3 der beliebtesten Berliner Wohnlagen für Studierende – dank seiner Zentralität, der hohen Dichte an Bildungseinrichtungen und als Standort des zentralen Campus der Berliner Hochschule für Technik*.
* GUTHMANN®, Immobilienreport Berlin Q3 2024
KONZEPT
Sustainable Coziness
Auch wenn Sie nicht selbst einziehen und in den Genuss der nebenkostenreduzierenden Vorzügen kommen – als Kapitalanleger profitieren Sie stattdessen von einer hohen Mietnachfrage, da nachhaltiges Wohnen für viele Mieter immer wichtiger wird. Nicht bloß, um Kosten zu sparen, sondern auch um einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
SPARSAM: Bei der Energieversorgung der Wohnungen und der gemeinschaftlichen Bereiche setzt das COURTYARD LIVING auf umweltschonende Fernwärme, ergänzt um eine effiziente Photovoltaikanlage.
HÖHERE RENDITE: Mehr Kaltmiete bei identischer Warmmiete eines konventionellen Neubaus. Für Vermieter – komplett ohne Wettbewerbsnachteil.
HÖCHST BEHAGLICH: Dank wohngesunder Baustoffe, hochwertiger Materialien und Ausstattungsdetails.*
SCHON INKLUSIVE: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Badmöblierung
* Der in der Darstellung visualisierte Weinkühlschrank ist Sonderausstattung.
WOHNUNGEN
Choose your type & size
Mit mehrheitlich kompakt gestalteten Wohnkonzepten ist das COURTYARD LIVING perfekt auf den größten Nachfrageüberhang abgestimmt.
Penthouses
MIT 2 BIS 3 ZIMMERN uND DACHTERRASSEN
WOHNFLÄCHEN: CA. 44 - 48 m²
Highlight für Kapitalanleger:
Sie profitieren von einem ausgewählten Wohnwert, der auch anspruchsvollere Mieter mit seinen exklusiven Annehmlichkeiten auf ganzer Linie überzeugt, während die kompakten Wohnflächen Ihren Eigenkapital- und Finanzierungsaufwand überschaubar halten.
COMFY & STYLISH
HIGH COMFORT
Hochwertigkeit, die sich von außen nach innen fortsetzt, und in höchst behagliche Wohnlösungen in zentralster Berliner Stadtlage mündet. Hochattraktiv im Stil, höchst komfortabel in der Funktion. Perfekt für viele Bedürfnisse – und rundum lebenswert in jedem Alter.
Inklusive
Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten inklusive. Ein komplettes Möblierungspaket kann dazu erworben werden. Der Weinkühlschrank ist Sonderausstattung.
COURTYARD FEELING
Der Innenhof bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Immergrüne Hecken schaffen Privatsphäre.
PENTHOUSE-WOHNEN
Großzügige Dachterrassen werden zum Rückzugsort mitten in der Stadt.
perfekter Rahmen
Helles Dielenparkett in Wohnbereich, Flur und Schlafzimmern setzt den passenden Rahmen zum Wohlfühlen.
SHARED USE
Aufzug in jede Etage, Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und Spielbereich, hauseigene Fahrradgarage zur sicheren Unterbringung.
Tageslicht satt
Durch die bodentiefen Fenster mit eleganten französischen Balkonen.
HIGHLIGHT IM BADEZIMMER
Wellnessspots und Blickfang – die bodengleichen Duschen mit ihren schwarz getönten Glastrennwänden.
GEMACHT FÜR HOCHGEFÜHLE
- Helles Dielenparkett in den Fluren, Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige Keramikfliesen in den Bädern
- Bodentiefe, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster und minimalistische Ganzglasgeländer als französische Balkone
- Verschattende Textil Screens
- In die Wohn-Essbereiche integrierte, offene Küchen mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten
- Weiße Markensanitärobjekte, formschöne dunkle Armaturen und Accessoires von Qualitätsherstellern wie Geberit und Grohe
- Behagliche einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Vorrüstung für Glasfaser-Internetanschluss
- Moderne Videogegensprechanlage
- Aufzug in jede Etage
- Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
ZUKUNFTSWERT: COURTYARD LIVING bietet Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile – von lokaler Preissteigerung und Berlins Anziehungskraft bis zu steuerlichen Vermietungsvorteilen. Objektspezifische Mehrwerte erhöhen zusätzlich Sicherheit und Rendite.
On top: Objektspezifische Mehrwerte und Angebotsqualitäten, die Ihnen noch einmal mehr Sicherheit schenken und Ihren Ertrag begünstigen.
INVESTMENT
Where expenses meet returns
Nachfrageüberhang begünstigt die Renditechance bei Immobilieninvestments.
Und der ist auch im Wedding hoch, einem Stadtteil, der durch seine strategische Lage zwischen Mitte, Siemens und der Urban Tech Republic gewinnt.
5 % DEGRESSIVE AFA =
IHR STEUERVORTEIL BEI VERMIETUNG
Beispielrechnung
Investitionskosten¹: 384.598,00 €
rd. 145.740 €
abschreibungsfähiger Betrag
(in den ersten 10 Jahren)
Das entspricht:
< 38 % des Gesamtkaufpreises
Steuerfreier Verkauf möglich
(nach 10 Jahren Haltedauer)
EIN INVESTMENT, DAS SICH RECHNET
FÜR KAPITALANLEGER:
Mehr als 150.000 € Gewinn in 10 Jahren
2-Zi-Wohnung | 46,27 m² |
25% Eigenkapitalanteil
Beispielrechnung
FÜR EIGENNUTZER:
Ca. 1 .400 € Tilgungsrate pro Monat
2-Zi-Wohnung | 46,27 m² |
25 % Eigenkapitalanteil
Beispielrechnung
₁ Ergebnisse basierend auf der Annahme des Kaufs einer Wohnung im COURTYARD LIVING mit 42,16 m² Wfl. zzgl. 7,5 % Kaufnebenkosten zzgl. 300 €/m² Möblierungspaket (hierauf fallen keine Nebenkosten an).
₂ Bei einer Miete von 29 €/m²
₃ Erwartete Steuerrückerstattung im 1. Jahr aufgrund des negativen steuerlichen Ergebnisses durch die degressiven AfA/Zinskosten, bei einem Grenzsteuersatz von 42 %.
₄ bei 2 % jährlicher Tilgung
₅ Bei Verkauf in Jahr 10 zu Faktor 22 mit einer angenommenen Mietentwicklung von 2,5 % im Jahr.
₆ Annahme ohne Möblierungspaket (300 EUR pro m² Abschlag)
Anspruch schafft Werte.
In der bereits über 100-jährigen Tradition der Familie Kuffler im Bereich Bau und Immobilien stehend, entwickeln und bauen wir neue Wohn- und Lebensräume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Dabei wollen wir stets mehr als nur überzeugen, durch unsere Leistung Lebenswerte und echten Mehrwert schaffen, der heute begeistert und morgen Bestand hat. Dafür stehen wir als Familie und als Unternehmen. Jetzt und in Zukunft.
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